五连降哈市二手房春天还未来临均价

哈尔滨已经连续三天无新增病例出现，对于市民来说是件值得高兴的事儿，不过还不能松懈，防疫人人有责。

与去年疫情出现相似，今年的疫情也让大家对房子有了一些思考。自今年以来，哈市二手房价格还没有出现涨幅，微小的降幅不能让购房者满意，在国家反复强调“房住不炒”的政策基调下，大涨或大跌的情况我们看不到了，如果出现此情况，难道是一件幸事吗？

土地市场

2月6日哈尔滨市人民政府网站公布了哈尔滨市哈西客站地区DL10-E-1-1～E-1-4、E-2-1地块控制性详细规划调整。此次规划地块位于道里区城乡路与齿轮路交口处东南部，规划用地面积约10公顷。

总的来说，此次规划调整新增二类居住用地7.18公顷，新增绿地面积1.15公顷，商业用地面积由原来的4.25公顷减少为0.56公顷，减少商业用地兼容二类居住用地4.63公顷，供电用地减少0.06公顷。

从此次规划调整地块的各项配套来看，地块周边交通较为便利，商业配套也较为发达，较为不足的是教育配套和医疗配套，仍有待完善。而从地块周边的新房和二手房价格来看，预计地块新建楼盘开盘后也在元/㎡以上。

二手房市场

据诸葛找房数据研究中心监测，截至年2月7日，哈尔滨市二手房市场均价元/㎡，每平米下降18元/㎡，降幅0.16%，较上周收窄0.3个百分点。此时的哈尔滨楼市没有看见“春天”的迹象，反而“温度”持续下行，目前价格已经连降五周，且还有继续下降的趋势。此时的房产中介也好，新房销售也好，可谓是卯足了劲争夺市场上的客源，降价、促销等方式来势迅猛，不得不说我们在此时的市场上看到了许久未见的价格优势。在市场有力调控下，房价都不会过快上涨或者下跌，房子涨价总需要一个契机来临，我们只等静观其变。

7大主城区2涨5降

根据诸葛找房数据中心监测的哈市7大主城区这一周2涨5降，市场行情下行。

其中降幅城区有道外、平房、松北、南岗、道里，降价金额为3元、5元、16元、16元、44元，降幅分别为0.03%、0.07%、0.13%、0.14%、0.33%。从降幅上来看，似乎都未达到购房者预期，从均价上看，道里区仍然领跑，松北和南岗两个热点区域价位也有不同程度下降，本周房源量的减少也在影响着区域均价。

上涨的区域是香坊、呼兰两区，上涨金额为5元、10元，涨幅为0.06%、0.10%。这两个区域在这段时间表现相对稳定，价格只要不降就算上涨，尽管数字波动较小，市场优势还是存在的，不过呼兰区市场还需一些时日恢复正常，实际这次疫情对区域房源还会有一定影响。香坊区土地市场迎来新的消息，多个知名房企的落户也会吸引一众人群，未来整体价格或许会随之上涨。

二手房挂牌量微降

截至2月7日，哈尔滨二手房总挂牌量为套（上期套），房源量较上周减少套。总的来说，这一周房源量又有所减少，多数中介机构关停，上传房源数量下降，影响着整体水平，二手房带看存在阻碍，市场属于停滞状态。不过当前二手房存量也不用担心，足够市场消化3-4年，随着新盘逐渐入市，二手房存量还会继续增加。

分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，南岗区凭借着套房源，居挂牌量各区榜上第一位，房源量较上周减少套；道里区挂牌量在各城区中排名第二位，为套，房源量减少套；香坊区套成为第三名，较上周减少套。

阿城、哈西、世茂大道商圈降价房源量最多

降价商圈前三名是阿城、哈西、世茂大道商圈；涨价房源量前三名：哈西、阿城、安埠。

排名第一的阿城商圈本期降价房源量为10套，排名第二的哈西商圈共有9套降价房源，排名第三的世茂大道商圈房源量9套，本周共计套。

涨价房源量排名前三的商圈是哈西、阿城、安埠商圈，套数分别为4套、3套，2套，从数量上看，共计31套房源。

由于春节临近，加上哈市疫情出现，哈市二手房交易几近停滞，市场房源流通性变差，房源价格也未出现多少变动。这种情况预计会持续到本月中下旬，待疫情稳定，市场有序复工，房源价位会出现一些波动。几乎从未在榜单出现的阿城区，也在近半月中连续上榜，此时的数据也只能作为参考的参考。

南岗区宣庆街宣庆小区有5套挂牌降价房源

本期降价房源最多的小区为：南岗区宣庆街宣西小区，共有5套挂牌房源，小区参考均价为元/㎡；排名第二的是香坊区乐松商圈南棵绿荫小区2期绿海花园，共有4套挂牌房源量，小区均价为37元/㎡；排名第三的是道外区马克威商圈方远江国际B区小区，降价房源3套，小区均价为元/㎡。本周降价房源共计44套。

这一周降价小区均匀分布在5个城区，南岗区6席、香坊区5席、道外区4席、道里区3席、松北区2席。

本周行业重点