8月哈市土地成交总额6624亿元二手

8月结束，第三季度也已过半。这一月，哈市楼市市场消息不断，新房市场开盘数量增加，各区陆续迎来新鲜血液，购房者热情受到调动。而二手房市场上，均价连续攀升，但均价仍为恢复至年初水平，价格上涨让持房者信心有所上涨，但很多人仍在观望中。

概述

年8月，个重点城市二手住宅市场均价为元/平方米，环比上涨0.17%，涨幅收窄0.09个百分点；同比上涨1.82%,涨幅扩大0.06个百分点。

第一季度，哈尔滨楼市相对季度，各项数据直线下滑，1月上旬仅有两个新盘入市，2月根本“颗粒无收”，3月疫情有所好转，市场仍低迷一片。二手房市场均价更是跌至年年底水平，房地产市场萧条，楼市政策频现，为缓解房企危机出台一系列举措。

第二季度，市场有序复工，但4月哈市疫情反复，市场又一度面临停工停产。后续新房市场陆续开工建设，上半年积压存量得以释放，各路房企为追赶上半年销售业绩多采取多方式促销。而上半年土地市场表现较好，共计成交数量53宗，出让53总土地，上半年成交数量就达到了年全年的85%。

7月正式进入下半年，新房市场已迎来新房入市，市场逐渐活跃起来，南岗、香坊等主城区也迎来新鲜血液。二手房市场均价也连续增加3周。

8月，哈市二手房价涨幅明显，在8月末周，道里区均价已经突破一万四，成为哈市最高水平。在8月的5周里，各区市场价格均有不同程度上涨，新房入市量增加，但不及去年同期水平，购房者入市热情增加，带动二手房价格上涨。8月土地市场却有平静，但土地市场出现“新地王”，成为哈市楼面价最高者，也将助推哈西区域房价上涨。

二、城市市场分析

2.1政策解读

2.1.1城市政策

01.哈尔滨老旧小区改造屋面渗漏等5个民生难题将解决

据哈尔滨市老旧小区改造总指挥部的相关负责人介绍，改造项目包罗万象，除了政府投资的公共空间和外立面的改造之外，还包括室内供水管线、室内排水管线、室内供热管线和暖气片、自用门窗、加装电梯、加装水气热等智能计量表，业主分担成本费用。增建运营项目9项，根据老旧小区客观条件，科学整合利用公共空间和资源，建设社区服务用房、地上或地下停车场、养老、托幼、便民商超、公厕、公共充电桩、物流配送设施、物业管理用房等。该负责人说：“第一批改造结束后，还有第二批改造工程的跟进，目前，哈市余个第二批改造项目的施工招标图设计已完成，施工招标图已提交各区。”

02.小区环境咋管理哈尔滨市政府征集明年立法项目

为了做好市政府年立法计划制定工作，根据立法法等国家和省的有关规定，现面向社会公开征集市政府年立法计划建议项目（含地方性法规、市政府规章）。据悉，建议项目应当符合地方立法权限，围绕“城乡建设与管理、环境保护、历史文化保护”等方面提出，并写明项目的名称、立法的必要性、所要解决的主要问题及解决问题的主要措施等方面内容。如有代拟稿、调研报告以及相关参考资料，可以一并递交。递交建议项目，请注明联系人和联系方式，于年9月12日之前反馈。

03.分散小区咋管哈市老旧小区改造后物业管理有标准了

依据《意见》规定，原来较为分散的老旧小区，将以街区形式重新整合为具有一定规模的物业管理区域；并由社区居委会组织召开业主大会，按照业主意愿，与物业服务企业重新签订物业合同，并到区物业主管部门备案。针对此类问题，《意见》要求，社区居民委员会每年都要开展物业服务满意度测评工作，测评户数不低于小区总户数的50%，对于测评满意度低于60%的，社区居民委员会可提议召开业主大会，决定是否解聘物业服务企业。同时结合下步即将开展的物业企业信用评价工作，将测评结果纳入信用评价，利用市场机制实现物业企业的优胜劣汰。

2.1.2行业动态

01.半个月处违建库房被拆哈尔滨市年度拆违任务完成超7成

近期市城管局加强统筹调度，全面加大违建拆除力度，重点对具有安全隐患的违建进行先行拆除，近日已拆除各类影响安全的违建库房处、6.5万平方米。至目前，哈尔滨市超7成年度拆违任务也已经完成。在大力拆除存在安全隐患违建的同时，哈市正全面推进年度拆违任务的有效完成，截至目前，全市对既有台账的违法建设拆除工作，累计完成拆违处、.8万平方米，完成年度拆违任务的72.38%。

02.哈尔滨这7个老旧小区下月开始改造预计年底竣工

日前，黑龙江建设网发布消息称，哈尔滨市年老旧小区改造项目道外区（第二批）施工已由哈尔滨市发展和改革委员批准建设。此次改造范围：北树小区、航运小区、小水晶小区、南直路小区、沿江小区、滨海小区二区B栋、新乐小区。预计9月30日开工，12月31日竣工。

03.今年以来，道里区持续拆违79.5万余平方米，重现老城区魅力

今年以来，拆违专项整治战在道里区全面铺开。截至目前，全区共拆违处，总面积达.71平方米，几乎相当于多个足球场大小。“道里区始终以维护人民群众公共利益和生命安全为根本出发点，对违建采取零容忍的态度。”肖彬说，“我们坚持‘一把尺子丈量到底、一个标准执行到底、一个政策贯彻到底’。争取两年拆违任务一年全部干完，特别是涉及民生领域的拆违项目，比如说老旧小区改造的拆违、一些占压供暖管线的拆违等，一定要及时完成，让老百姓在入冬前能够住上暖屋子，提高人民群众的获得感和幸福感。”

2.2土地市场解读

2.2.18月土地市场继续降温8宗成交6宗出让

整体来看，去年8月土地成交面积约10.20万平方米，近乎是7月土地成交面积的2倍；供应面积更是超过68万平方米。

到了9月，哈市土地供应量骤减，不到8月的一半。而在成交量方面，受到8月出让土地面积较大的影响，9月哈市土地市场成交面积有一定增加，但涨幅较小。

10、11、12月哈市合计共有21宗土地成交消息以及27宗土地出让消息，这其中还不包括土地规划调整内容，其中十月是全年中土地成交量最多的月份。第四季度也成为年度土地市场最活跃时段，从而也带动楼市市场升温。

今年1月，共计成交土地9宗，成交地块总面积达49.47万平方米，出让土地3宗，出让面积达26.43万平方米。

再看2月，共计成交土地4宗，成交地块总面积37.26万平方米，出让土地2宗。出让地块总面积达28.96万平方米。

到了3月，经历了前两个月的低潮期后，三月份土地市场迎来了推地大爆发，3月份共计成交土地1宗，成交地块总面积25.18万平方米，出让土地19宗，出让地块总面积64.83万平方米。

今年4月仍然是哈尔滨土拍市场的高潮期，4月成交土地18宗，成交地块总面积55.94万平方米，出让土地7宗，出让地块总面积25.76万平方米。

进入5月份，土地市场的热度依旧延续，5月出让土地19宗，出让地块总面积达到了.87万平方米，成交略少，仅成交1宗土地，成交面积达平方米。

到了6月份，哈尔滨土拍市场的热度仍然不减，由于5月份大幅供应土地，6月成交土地高达20宗，创下半年之最，成交地块总面积达.17万平方米，但出让土地略少，仅有3宗，出让地块总面积.2平方米。

7月份，哈市土拍市场的热度逐渐削减，7月份共计成交6宗地块，成交地块总面积为.69平方米，仅为6月成交总面积的22%。

进入8月份，哈市土拍市场的热度回暖，8月共计成交8宗土地，成交地块总面积为.48平方米，为7月成交总面积的2.9倍。

数据来源：哈尔滨国土局；整理：诸葛找房

去年8、9月哈市土地招拍挂市场表现低迷，8、9月份2个月的成交总额共万元。

10月成交地块共计12宗，创下半年成交量之最。成交总额为万元。

11月土地市场热度有所减少，但活跃依旧，成交总额万元，与10月土地成交总额万元相比，约为10月土地成交总额的五分之一。12月土地成交与出让情况成绩优异。成交总额万元。

进入年1月，土地热度较去年12月有所增加，共成交9宗地，成交总额为万元。

2月份与1月相比有所减少，共成交4宗地，成交总金额为万元，且溢价率为0，与1月份成交总金额相比，约为1月的五分之二。

3月份与前两月相比有所增加，共出让19宗地，成交1宗地，成交总额为万元，约为2月成交总额的1.5倍。

4月份土地市场热度又再一次被点燃，共计成交18宗地，出让7宗地，成交总额为万元，约为3月成交总额的1.5倍。进入5月，虽出让地块不少，但仅成交了1宗土地，成交总额为万元。

到了6月，共计成交20宗土地，创下上半年之最，成交总额为万元，约为上月成交总额的倍之多。

7月份，土地市场的热度稍缓，共出让6宗地，成交9宗地，成交总额为万元，约为6月成交总额的19%。

进入8月，哈市土地市场回暖，本月有地王产生，所以虽仅成交6宗土地，但成交总额以高达万元，约为上月成交总额的4.5倍。

数据来源：哈尔滨国土局；整理：诸葛找房

2.2.2,8月哈尔滨8宗地块成交，总成交金额66.2亿元

8月土地成交8宗，用地性质分别为7宗商住用地、1宗商务兼容商业用地，成交总额万元。与7月土地成交总额万元相比，本月成交总额约为7月土地成交总额的4.52倍。成交地块总面积达.48㎡，约为上月成交总面积的2.9倍。

8月哈尔滨土地成交统计

成交地块总结分析

分城区来看，从上述图表中能清楚发现，8月哈市土地市场各区成交总体均衡，共有4区涉及成交，本月共成交土地8宗，其中平房区成交2宗，成交总额为万元，占8月份成交总额的17.6%。香坊区成交2宗地，成交总额为万元，占8月份成交总额的26.5%。南岗区成交2宗地，成交总额为万元，占8月份成交总额的51.5%。道里区成交1宗地，成交总额为万元，占8月份成交总额的3.1%。松北区成交1宗地，该地块的成交总额为万元，占8月份成交总额的1.3%。

分性质来看，8月成交的8宗地中有7宗商住用地、1宗商务兼容商业用地，成交地块总面积达.48㎡，其中商住用地面积为.69㎡，占成交地块总面积的97.6%；商务兼容商业用地面积为.79㎡，占成交地块总面积的2.4%。

8月成交的8宗地中有4宗地块溢价率高于0，其中溢价率最高的地块是位于南岗区科学大道、南兴街、规划路围合区域的NO.HT地块，该地块的起始楼面价为.54元/㎡，成交楼面价为.52元/㎡，出让起始价为万元，成交总价为万元，溢价率为26.88%。

成交地块卫星示意图

8月出让地块共计6宗最高楼面价.89元/㎡

8月哈尔滨土地出让统计

出让地块卫星示意图

出让地块总结分析

01.哈尔滨8月份共有6宗地进行出让。其中，1宗位于松北区，5宗位于南岗区。

位于南岗区的5宗地，均位于南岗区红旗满族乡，该项目除出让商住用地外，项目将配建幼儿园用地和规划绿地，由本宗地的竞得人出资建设，同步完工，完工后无偿移交给南岗区人民政府。

位于松北区的1宗地，位于松北区的环西板块，且由7宗地进行打包出让，据悉，此次出让地块将建设哈尔滨新区自主安全可控示范基地，属哈尔滨新区重点产业项目，计划总投资不低于40亿元人民币，投资强度至少达到1万元/平方米。至少引入一家具有自主核心技术和自主研发能力的国产CPU设计及生产应用的优势企业，同时引进相关企业家以上。

02.8月出让的6宗地块出让起始价总额为万元，起始楼面价最高为.89元/㎡，这宗地是位于松北区世茂大道以南、智谷大街以西的NO.HTS(G)地块，用地性质为工业用地（新型产业用地M0）3宗、商业用地兼容二类居住用地1宗、二类居住兼容商业用地1宗、二类居住用地2宗、新型产业用地MO(融合新一代信息技术)及其配套（新区重点产业），该地块将建设哈尔滨新区自主安全可控示范基地，项目将打造对接和引入集成电路、信息技术高端科技专家资源，配建高端人才公寓和住宅，打造国际领先、国内一流、宜居宜业的芯片自主可控技术研发、制造和配套服务基地。

03.纵观整个8月土地出让日程，其中1宗地块将于9月中旬进行出让，5宗地块将于9月下旬进行出让。

2.2.3热门地块地处南岗哈西，成交楼面价.52元/㎡

此次出让2宗地块均位于南岗哈西区域，作为哈市房价金字塔尖的片区，该区域可以说的上是寸土寸金，两宗地块成交楼面价分别为.52元/㎡和.9元/㎡，两宗地块均由中海地产竞得，新晋地王就此诞生。

热门地块位置

2.3二手房市场解读

2.3.18月份二手房均价上涨

8月份哈尔滨市二手房挂牌价为11元/平方米，环比上涨2.27%，较7月增长元/㎡，涨势较大。截至8月末周，哈尔滨二手房挂牌量套，挂牌量较上月有所减少，连续三月房源量下降，经过数月调整后哈尔滨二手房均价在8月有所突破。

从下列图表中可以看出，在今年1月份二手房市场价格达到最高点，疫情出现后迅速下跌，经过5个月连续下跌后，在8月均价有所回升，但仍未达到年初水平。

2.3.28月哈尔滨二手住宅挂牌房源以刚需、改善型房源为主

8月哈尔滨市二手房市场挂牌房源中平以下房源占比9成，平以下各个面积区间分布较为均衡。90平以下房源占比55%，较上月减少4个百分点；90—平房源占比最多均为33%，较上月增长1个百分点；其中60—90平房源较占比31%，连续两月持平。

本月90平以下户型占比较高，一方面说明哈市置换人群积极入市，另一方面可以看出对应的刚需客群逐渐成为二手房购买主力，小户型房源供应力度加大，销路和市场需求量增加，手握小户型房源的业主挂牌积极性较高。

根据当面房屋供应面积来看，90-平米改善型房源占比最多，疫情过后此类房源量有所上涨，表明疫情后购房者置换意愿相对强烈。60-90平米刚需型房源依然占比较高，此类户型仍是市场主导。

从二手房挂牌房源居室分布来看，2居占比最多，占比61%，与上月持平；其次为1居室，占比19%，较上月降低1个百分点；两者占比8成；市场置换需求依然强烈，3居室占比16%，与上月持平；四居室占比3%，较上月增加1个百分点，五居室为1%。

从8月这几项数据来看，与7月相差无几，从市场需求来看，刚需户型仍为市场主导，从置换难易程度上看，二居室更容易交易。而一居室多为单身人士或资金不足购房者选择，一居室在租房市场上更受欢迎。三居室、四居室改善型房源市场需求也在增加，五居室存在局限性。

2.3.3道里均价最高，为元/平方米；南岗区挂牌房源量居首

从各城区二手住宅挂牌均价来看，道里区以元/平方米领先，较上月相比环涨3.44%，每平米上涨元。当前道里区均价为各区最高水平，疫情之后涨势迅猛，此前与南岗区均价几乎齐平，现在与南岗区每平米相差近元。

作为老牌城区，南岗、香坊、道外涨势较为稳定，其中香坊区在近两月来后劲较足，区域当中新房价格带动二手房价格上涨。平房与呼兰两区价格均价较其他主城区相差较多，城区发展相对滞后。

从城区挂牌量上来看，全市挂牌总量约为套（7月份为），降幅为6.75%，较7月降幅增大。

各个城区中南岗、香坊、道里三区挂牌量最多。南岗区以套依然领先，第二位香坊区，挂牌量套，第三位道里区，挂牌量套。

2.3.4南岗降价房源高居榜首，8月累计降价房源量套

在二手房降价房源中，南岗区体量最大，8月累计降价房源套，较7月减少套，区域内会展、哈西区域降价房源量较多。从购房者反馈来看，南岗区区域内热点小学较多，交通便利等，受想置业主城区人群青睐。

降价房源排名第二位的是香坊区，较7月减少套；道里区较7月减少套。阿城区、双城区挂牌房源较少，对整体影响较小。

2.3.5降价房源量TOP20小区套均降价幅度增大

在8月降价房源量TOP20小区数据中，南岗区占据8席、香坊区5席、道里区3席、呼兰区2席、道外区2席。南岗区降价小区数量占比40%，

占据最多的南岗区中均价较低的征仪花园小区（均价元/㎡），共74套降价房源，套均降价4.25万；挂牌均价较高的悦山国际一期小区（均价元/㎡），共套降价房源，套均降价1.6万。

降价套数最多的小区位于南岗区的盟科视界小区（均价元/㎡），共套降价房源，套均降价1.35万；

套均降价幅度超过4万的小区有4个小区，分别为呼兰区的伸马·托斯卡纳小区，降价幅度4.96万/套，小区均价元/㎡；其次是南岗区的征仪花园小区，降价幅度4.25万/套，小区均价元/㎡；香坊区安埠小区一期，降价幅度4.01万/套，小区均价元/㎡；道里区海富康城小区，降价幅度4.15万/套，小区均价元/㎡。

2.3.6热点城区8月份量价各显特点，涨降不定

四大主城区8月份量价各不相同，与月初相比，均价都有所上涨。先来看道里区，价格连涨三周，在第四周时有所下降，而挂牌量方面道里区锐减明显，均价上涨过快也和房源量有一定关系；南岗区均价在五周时间里一致保持上涨趋势，挂牌量也有所减少，在第五周时出现小幅上涨；道外区均价在万元边缘，疫情期间跌落回九千时代，在前三周挂牌量下降明显，后两周小幅上涨；香坊区均价涨势稳定，由于区域潜力逐渐发觉，二手房价格也有所上涨，挂牌量在后三周上涨明显。