哈市二手房源挂牌量超11万套道里区均价

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上周，哈市二手房价格再次上涨，也是进入7月后的第三次上涨，市场动态逐步趋于稳定。目前，随着哈市城建速度加快，义务教育阶段学校增设，二手房市场仍然有较大需求空间，预计第三季度结束后，哈市二手房市场会迎来一轮高潮期。

土地市场罕见低迷，过去一周仅有一宗土地规划消息传来，而沉寂已久的新房市场也迎来三盘入市。

土地市场

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下面，小编为大家带来规划地块的详细信息：

此次规划用地位于松北区F片区，规划地块位于学海路-江北中环路-规划路32-丁香大道-规划18路围合区域，规划总用地面积为.57公顷。一期地块位于学海路-规划路15-规划路32-规划路60围合区域围合区域，规划用地面积为.87公顷。

规划内容：

（一）规划定位以跨境合作、产城融合、都市绿岛、活力街区为主题的中俄产业园区。

（二）规划道路系统本规划区道路共分为四个等级：城市快速路、城市主干道、城市次干道和城市支路。其中：城市快速路1条、城市主干道5条，城市次干道2条，城市支路13条。

（三）空间布局结构规划形成“一轴四心、一环三园”的规划布局。

（四）用地构成规划确定居住用地规模为30.04公顷，公共管理与公共服务设施用地规模为9.48公顷，商业服务业设施用地规模为11.41公顷，道路与交通设施用地规模为26.52公顷，公用设施用地规模为0.48公顷，绿地规模为23.81公顷。

（五）规划强度控制本规划区按照三级强度分区控制，其中商业服务业设施用地位于高强度控制区（≤2.5）；商住混合用地、居住用地位于中强度控制区（≤2.0），配套服务设施用地、公用设施用地位于低强度区（0.5-1.5）。

各类用地开发强度指标控制表

总的来说，此次规划新增商住用地9宗，共计32.54公顷；新增商业用地3宗，共计8.91公顷；新增16处公园绿地，共计23.81公顷；新增1处社会福利设施用地，面积为0.93公顷；新增2处中小学用地，共计8.55公顷；新增2处社会停车场用地，共计0.96公顷；新增1处供电用地，面积为0.4公顷；新增1处公共交通场站用地，面积为0.84公顷；水域共有2处，面积为5.13公顷；城市道路用地为24.72公顷。

新房市场

受疫情影响，冰城新房市场上半年供应明显收紧，下半年主要以去库存为主，目前推出的纯新盘多延后入市，“金九银十”的前奏没有往年火热，更多新盘处于预热阶段，等待时机精准入市。

过去一周哈市共有三个新盘开盘，且已经开盘，除阿城区均价较低外，主城区的南岗依然占据优势。道外区目前仍是刚需盘的主战场，受主城区内建设受限，新房多坐落在周边区域，价格偏低。

从区域来看，7月第四周入市的3个新盘中，包含2个纯新盘和1个老盘加推项目。道外和南岗两个主城区随着主城区内发展饱和，已然不是新房主战场，但新盘注入给区域带来的活力是可见的。根据去年松北区域土地成交情况看，下半年将会迎来一波新盘入市，随着大众需求和本身品质的提升，未来新项目与几年前板块内的产品比，将在户型设计、产品质感上会有很大提升。

二手房市场

据诸葛找房数据研究中心监测，截至年7月26日，哈尔滨市二手房市场均价元/㎡，较上一周每平米上涨61元，涨幅达0.57%。这是进入7月以来的第三次上涨，可以说下半年的第一个月开了个好头，让沉寂半年的二手房市场有了回暖趋势，预计下季度结束会恢复到年初水平。截至目前，哈市二手房均价十一周上涨，三周持平，十六周下降。

对于部分购房者来说，表示并不愿意看到均价上涨消息，但实际上，价格上涨也是市场成交热情的体现。成交量增加，让市场得以运转，据网友反馈，疫情后有一套两室一厅房源登记在中介结构，可是近几月并未有人提出看房意向，中介人员表示，同类型房源在往年出手很快，今年大家受资金限制，购房投资等意愿不明显，所以市场流动性不好。

7大主城区2降5涨道外区降幅最大

根据诸葛找房数据中心监测的哈市7大主城区，5个城区价格上涨，2个城区价格下降，与上期保持一致。本周部分城区出现较大涨幅，带动整体均价走势。

降幅城区：道外区、南岗区，每平米下降41元、33元，降幅分别为0.40%、0.28%。道外区本周止涨转跌，出现较大降幅，如果按照此降幅持续下去，两周后均价将跌破万元下，道外区区域内目前无明显区域政策推进房地产市场前行，老区内因建筑保护不能新建房屋，只能在外围区域发展；南岗区降幅较上周扩大0.2个百分点，近几周南岗区的整体表现不佳，但据中介机构工作人员介绍，区域内热点小学受政策影响成交情况升高，除此之外其他区域二手房市场表现较为低迷。

涨幅城区分别是呼兰区、香坊区、松北区、道里区、平房区，每平方米上涨22元、29元、元、元、元，涨幅分别为0.28%、0.28%、1.98%、2.06%、3.38%。平房区挂牌房源量较少，均价情况仅供参考。呼兰和香坊两区涨幅相同，每平米涨幅金额也相近，香坊区本周止跌转涨，此前降幅较小，本周涨幅也较小，但整体趋势上升；呼兰区近一月表现稳定，均价稳步上涨，随着城区建设的逐步扩张，呼兰区和主城区距离拉近，受新区政策影响较大；松北区区域价格在近几年日渐明朗，随着品牌房企的入驻，松北区常住人口逐渐增加，而知名企业的落地也吸引众人才建设松北，该区域吸睛程度当属榜首；从均价上看，道里区已遥遥领先，涨幅也是突飞猛进，区域中降价房源和降价小区虽有，但比重不大，整体处于稳定上涨的趋势，群力商圈仍是房价支点，随着群力发展西移，该区域内的新房比重继续增加，进一步带动二手房市场价格攀升。

二手房挂牌量下降

截至7月26日，哈尔滨二手房总挂牌量为套，房源量较上周有所减少。从4月中旬以来，哈市二手房挂牌量有所恢复，截至上一周房源量逐步恢复至一月水平。但本周房源量大幅下滑，对市场也造成影响。经过了哈市二手房市场房源整顿期，问题房源被下架，此举保障了市场优质房源的流通，为购房者保驾护航。

分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，南岗区凭借着套房源，居挂牌量各区榜上第一位，房源量较上周增加套；香坊区套成为第二名，较上周减少套；道里区挂牌量在各城区中排名第三位，为22套，房源量减少套。经过一周的房源调整，各城区挂牌量均有不同程度上涨，南岗、香坊、道里三区仍是供盘大户，南岗区房源量明显赶超其他区域。

哈西、会展、群力商圈降价房源量最多

降价商圈前三名是哈西、会展、群力商圈，对于这三个商圈大家都已不再陌生，均为降价商圈长期“霸主”，本周前两名保持不变，群力从第五名重回前三，进乡街商圈从第三名降至第五名；涨价房源量前三名：会展、大学城、哈西商圈，与上期相比，本周前三名仍围绕在这三个商圈中，只是排名发生了变化。

排名第一的哈西商圈本期降价房源量为套，比上周减少了套房源（上周套），排名第二的会展商圈共有套降价房源，房源量本周减少67套（上周套），排名第三的群力商圈房源量套，较上周增加20套（上周套）。这一周降价房源量数量有所增加，本周共计套，较上周减少套。

涨价房源量排名前三的商圈是会展、大学城、哈西商圈，套数分别为64套（上期60套）、61套（上期53套），59套（上期套），从数量上看，这一周涨价房源数量较上周有所减少，共计套房源，上期共计套，减少54套。

本期整体房源数量有所减少，涨降价房源套数也随着减少，降价房源量最多的小区多分布在南岗。目前南岗区二手房源占各区之首，其中像哈西、会展商圈房屋交易量大，热点小学附近学区房流通性更大。

道里恒祥城二期小区有45套挂牌降价房源

本期降价房源最多的小区为：道里区大发市场恒祥城二期小区，共有45套挂牌房源（上期31套），小区参考均价为元/㎡，较上周下降21元/㎡；排名第二的是南岗区会展信恒现代城靓园小区，共有40套挂牌房源量（上期23套），小区均价为元/㎡，较上周下降30元/㎡；排名第三的是南岗区会展盟科视界小区，降价房源35套（上期31套），小区均价为元/㎡，较上周上涨12元/㎡。本周降价房源共计套，比上周减少套房源。

按照城区分布，本期以南岗两个区域为主。南岗区8席、香坊区5席、道里区2席、呼兰区3席，松北区和道外区各一席。这一周降价热门小区仍以江南主城区为主，其中南岗区占据主导，香坊和道里为辅。

小结

下半年究竟房价走势如何，我们也只能从每周走势上去揣摩，楼市政策以及市场需求对楼市构成的刺激进一步主导房价，不过“房住不炒”的基调不动摇，房价左右大幅摇摆的可能性就不大；哈尔滨正处在城建高潮期，地铁的兴建、智轨列车的来临都将拉高所在区域价值，未来价格缓涨已是趋势。城区建设的逐渐外扩，新房存量加大，二手房依旧保持较大的需求。