松北区二手房均价11824元超越南岗

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曾经楼市无脑上涨的时代已经不复存在了，如今的楼市好比股市，是涨是跌真的不好说。曾经的哈西、群力的样子依旧停留在脑海里，谁也不曾想今日会有如此的发展。每个工作日清晨的阳明滩，和夜晚的松北江沿线，都看到了松花江北岸的繁华。买房好比选一只绩优股，时间会给你答案与回报，只是现在的房子不敢保你赚了。

二手房市场

据诸葛找房数据研究中心监测，截至年3月14日，哈尔滨市二手房市场均价元/㎡，每平米下降2元/㎡，降幅0.02%。截至目前，哈市二手房价格9周下降，2周上涨。可以说当前哈尔滨二手房价格保持相对稳定的状态，随着天气的不断转暖，市场也跟着活跃起来。从购房群中可知，现在不少网友已经考虑学区房问题，为下半年的入学做好打算，学区房价格依然保持坚挺。其他住宅则没有这么幸运，市场上“狼少肉多”，当然先挑肉多的吃了。

7大主城区3涨4降

根据诸葛找房数据中心监测的哈市7大主城区这一周3涨4降。

其中上涨城区有平房、呼兰、道里，涨价金额为70元、4元、6元，涨幅分别为0.97%、0.05%、0.05%。下降的区域有香坊、道外、南岗、松北区，下降金额为4元、5元、15元、24元，降幅为0.04%、0.05%、0.13%、0.45%。

平房区由于挂牌房源量仅有套，数据量少不能作为参考；本周涨价的区域中呼兰与道里涨价金额也在个位数，整体波动微小，不过从价格上来看市场保持稳定状态。

松北区保持连续下降，本周降幅也是领降7个主城区，从新房市场上看，自去年疫情以来，松北区新房价格有不同程度下降，二手房受新房市场影响下也出现跌幅；南岗区二手房挂牌量较多等原因，均价目前已跌至松北区以下，降价商圈与小区排名靠前；香坊与道外降价金额在个位数，目前仍是哈市购房性价比较高区域，随着地铁的开通，区域房价有望小幅上扬。

二手房挂牌量上涨

截至3月14日，哈尔滨二手房总挂牌量为套（上期套），房源量较上周增加套。总的来说，这一周房源量又有所增加，随着天气转暖，楼市也在回温，不过速度十分缓慢。当前各城区二手房存量各不相同，市场处于去库存状态，不过新房数量的增加也让二手房库存数量一直处于上升状态，许多家庭现在手握2、3套房，未来这样的家庭会更多。

分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，南岗区凭借着套房源，居挂牌量各区榜上第一位，房源量较上周增加套；道里区挂牌量在各城区中排名第二位，为套，房源量增加套；香坊区套成为第三名，较上周增加套。

哈西、世茂大道、大学城商圈降价房源量最多

降价商圈前三名是哈西、世茂大道、大学城商圈；涨价房源量前三名：哈西、阿城、松北大道。

排名第一的哈西商圈本期降价房源量为套，较上周增加12套；排名第二的世茂大道商圈共有套降价房源，较上周增加20套，排名由第三位上升到第二位；排名第三的大学城商圈房源量套，较上周下降19套，排名从第二位下降到第三位。本周降价房源共计套，较上周增加套。

涨价房源量排名前三的商圈，套数分别为70套、45套，45套，从数量上看，共计套房源，较上周减少35套。

道外区新春住宅小区有36套挂牌降价房源

本期降价房源最多的小区为：道外区南直路商圈新春住宅小区，共有36套挂牌房源，小区参考均价为元/㎡；排名第二的是道里区大发市场商圈恒祥城二期小区，共有31套挂牌房源量，小区均价为元/㎡；排名第三的是道外区红旗商圈红旗小区（淮河路），降价房源31套，小区均价为元/㎡，本周降价房源共计,套，较上周增加85套。

这一周降价小区均匀分布在6个城区，道外区7席、呼兰区3席、松北区3席、香坊区3席、道里区2席、南岗区2席。本周道外区热门降价小区数量增多，其他区域所占数量较为均衡，其中南岗区北航街悦城小区均价最高。

本周行业重点